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  • Photo du rédacteurFrédéric Tayac Safti

Faire une estimation de votre bien immobilier

Une estimation immobilière ou Comment faire estimer votre bien sûr Mazamet ?


Une maison, un appartement, un immeuble ou même un terrain à mettre en vente sur Mazamet ? Quel que soit votre projet de vente immobilière il vous faudra procéder à une estimation de votre bien afin de pouvoir le vendre meilleur prix.

Votre bien est unique et à vos yeux sûrement la plus belle maison ou le plus bel appartement de la ville et le fait d être propriétaire de ce dernier fait que vous n'êtes pas spécialement objectif sur tous les points et les caractéristiques de ce dernier. Faire appel à un professionnel de l'immobilier vous permettra de coller avec la réalité du marché et faire face aux bien concurrents en vente sur le moment.


Comment se déroule une estimation immobilière ?


Pour ma part, je prends grand soin à la réalisation de cette mission. En effet, il ne s'agit pas de venir chez vous de regarder succinctement les pièces de la maison et vous donner un prix de vente "au doigt mouillé" en me basant sur mon expérience non !

Une estimation ou également appelé avis de valeur est bien plus complexe et précis que cela aussi voilà comment je procède. Tout d'abord il faut compter une heure environ de rendez-vous mais cette durée varie en fonction de la surface de votre bien notamment.

Nous allons en premier temps echanger sur votre projet de vente et le delai de réalisation prévue mais aussi les contraintes de relogement par exemple et toute le specifitées possible de votre mise en vente et de votre projet.

Ensuite nous parlerons de votre bien de ses aménagements de ses points fort et de ses points faibles , des travaux de renovation effectués ou à prevoir mais aussi de son environnement comme le quartier , les commodités a proximites.

À la suite de cela, je vais visiter votre bien pièce par pièce et effectuer les mesures de ces dernières afin d'avoir un métrage précis des surfaces.

Une fois le dossier rempli à l'issue de ce rendez-vous, je vais travailler sur votre estimation au bureau en m'appuyant sur mes relevés.

Pour être le plus précis possible sur votre avis de valeur plusieurs techniques sont utilisés à savoir l'etude comparative de marché ( ECM ) analyse des biens vendu et invendu, logiciel d'estimation, analyse du secteur , analyse du potentiel et du coût de rénovation...

L'ensemble de ses process me permet de vous remettre un dossier d'estimation complet et fidèle au marché Mazametain ou alentours en fonction de la situation géographique de votre bien.


En conclusion à l'issue de ce travail, votre bien est mis à la vente au meilleur prix et ainsi vous donner toutes les chances de vendre rapidement et vous limitez les risques d'avoir un bien qui reste sur le marché et ne se vend pas.

Pour une estimation qualitative sur Mazamet, Aussillon et alentours contactez moi je vous l'offre.




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